记者 帅可聪 葫芦岛报谈
“买东西还能不付钱？这关联词价值一个多亿的地盘使用权！”拿起在葫芦岛兴城市的碰到，兴城铂翔房地产勾引有限公司文新分公司（下称“文新公司”）镇定东谈主李某霞烦懑不已。
2020年4月，文新公司将名下5万余平方米的地盘使用权，转让给当地勾引商兴城市恒大房地产勾引有限公司（下称“兴城恒大公司”），转让款及各项用度整个约1.3亿元。兴城恒大公司随后在该地块上建立了兴城大院地产口头，如今兴城大院已有不少业主入住，但地盘转让款仅支付了1000多万元。
文新公司告状兴城恒大公司后，讼事打了三年于今未决，先后资历一审、二审，当今仍处于重审中。据悉，兴城恒大公司拿起反诉，以地盘存在舛误为由，索赔7000余万元。
5万多深渊盘仅付1000多万元
李某霞告诉记者，兴城铂翔房地产勾引有限公司有三家鼓动，后因里面问题分家，三家鼓动各自成立分公司，并按权益分割了总公司的地盘。为了天津的地产口头不祥凯旋进行，文新公司后将分拨到的三宗地盘使用权转让给兴城恒大公司。
2020年4月，两边坚忍了地盘使用权转让合同。合同显现，该地盘使用权面积51522.5平方米，性质为商住用地，价钱150万元/亩，总测定面积为77.283亩，整个价钱1.16亿元，地盘转让款及各项用度整个约1.3亿元。合同同期商定，所在物转让登记进程中，触及的多样交游税费、滞纳金、罚款等偏激他交游用度，均由买方兴城恒大公司承担。
相干公约同期商定，兴城恒大公司应于2020年12月30日前分期支付共计1.2亿元。兴城恒大公司实控东谈主李某武等东谈主为此担保，并以兴城恒大公司100%股权、交游地块典质。此外，两边还商定了图章共管、勾引销售款的70%优先用于了债地盘转让款等。
公约坚忍后迷奸 丝袜，2020年4月，兴城恒大公司便运行对地块的基础进行施工，建立兴城大院地产口头。2020年5月，文新公司将交游的三宗地盘变更登记到兴城恒大公司名下。
2024年9月23日，《》记者现场造访兴城大院发现，该地产口头早已建成，当今已有不少业主入住。
兴城大院售楼处一位销售东谈主员在电话中告诉记者，兴城大院小区共计600多户，当今已基本售罄，仅剩三四十户待售，均价6000元/平方米。
然而，时于当天，上述公约商定的地盘出让款大部分并未支付。相干贵寓显现，兴城恒大公司仅不息支付了1400余万元，其中包括公约坚忍前支付的定金500万元。
讼事打了三年于今未决
2021年1月15日，文新公司依据公约商定，在公约坚忍地向北京市第三中级东谈主民法院拿告状讼，追偿地盘转让款、税费、背约金等，后该案被移送葫芦岛市中级东谈主民法院（下称“葫芦岛中院”）审理。
兴城恒大公司则拿起反诉，索赔7000余万元。其主要意义是，在办理狡计许可证进程中发现，三宗交游地块中的一块地盘（0007974号地盘）存在舛误，不动产登记信息证昭着示文新公司的会所（物管用房）已于2018年5月办理不动产登记，文新公司未予办理撤废，导致该地块蔓延勾引，公司增多了建立本钱、错过了最好销售时机。
兴城当地一位老到落盘措施的政府东谈主士告诉记者，落盘是地产勾引中的一起措施，需要在盖好楼并拿到预售许可证后办理，如同给屋子办理户口相似。落盘并不影响盖楼，但是可能会影响到销售，因为落盘后才能办理按揭贷款等手续。
不外，文新公司方濒临此示意，涉争议地块会所的权属登记问题不属于地盘舛误，兴城恒大公司在反诉前从未条款过文新公司办理撤废会所的相干手续，按照合同商定兴城恒大公司应自行办理相干手续。且兴城恒大公司早在2019年11月就已将会所拆除，并在办理相干手续前，在会所原位置新建楼座。
2022年9月，葫芦岛中院作出一审判决，兴城恒大公司支付文新公司地盘转让款约1.16亿元，支付转让税费3000余万元及过时交纳滞纳金，以及支付财产保全用度等。两边尔后均拿起上诉。
2023年12月，辽宁省高档东谈主民法院二审后觉得，一审判决认定事实不清，审判措施失当，裁定发还葫芦岛中院重审。当今，该案仍在重审中。
要津把柄信得过性存疑
《》记者获悉，在诉讼进程中，兴城恒大公司提交了一份由兴城市不动产登记中心于2022年1月出具的施展注解文献，这份施展注解称：兴城大院口头三块地盘中的0007974号地块，存在着物管用房，于今此地块上的物管用房信息莫得灭失，兴城大院口头该地块楼盘信息在不动产登记中心无法落盘。
不外，这份要津把柄信得过性存疑。2024年9月23日，兴城市不动产登记中心一位主要镇定东谈主禁受《》记者采访时示意，这份施展注解文献表述0007974号统统地块楼盘信息无法落盘，但事实上兴城恒大公司在该地块上盖了6栋楼，其中仅有2栋受到之前物管用房存有落盘信息的影响。在这份施展注解文献出具前，2021年该地块已有2栋楼落盘，2023年6月又落盘了剩下4栋。
该镇定东谈主还先容，按照平常的登记措施，在一个地块上不错有建筑物，但是不成有重叠的建筑物存在。需要先把原有的建筑物拆除，摈斥原建筑物信息，然后再落新的建筑物信息。要完成这个措施，平常而言并不是很费力的问题。对登记部门来说，最主要的问题是要有职权东谈主来央求作念这个事情。
前稽查官、北京市中盾讼师事务所魏景峰讼师在禁受《》记者采访时示意，一份把柄能否行为法律兴味兴味上的把柄，需要分析这份把柄材料的信得过性、正当性和关联性。上述施展注解表述淌若存在不解确的情况，也即意味着这份文献的信得过性可能存疑，有异议确当事东谈主可向相干行政部门央求公开相干贵寓。
2024年10月9日，就文新公司与兴城恒大公司诉争关系问题，《》记者致电兴城恒大公司实控东谈主李某武，其向记者示意，公司并非拖欠地盘出让款，这其中有好多措施，文新公司请托的地盘有舛误问题。对其他关系问题，李某武示意无法核实记者身份，暂未赐与置评。
文新公司关系镇定东谈主则向记者示意迷奸 丝袜，公司向兴城恒大公司请托了地盘，对方盖了楼、卖了房，依约支付地盘转让款是很浅陋的买卖逻辑。告状追偿于今已有三年，公司迟迟拿不回话得的款项，还是对公司谋略酿成千里重的牵累，期待法院能尽早作出公平的判决，为当地营造公开透明的法治化营商环境。